¿Quieres una vivienda a la medida de tus gustos y necesidades? ¿Has pensado en construirte tu propia casa, pero no sabes por dónde empezar? Construir tu vivienda de cero es un proceso muy ilusionante… y a la vez complicado, ya que necesita realizarse de la mano de profesionales y con mucha dedicación, analizando con detenimiento y planificando cada detalle. Por eso, hemos preparado un post donde te explicamos todos los pasos necesarios que debes seguir para que no te suponga un quebradero de cabeza y no te encuentres con sorpresas desagradables en el proceso. ¡Sigue leyendo!
Presupuesto y financiación
El primer paso fundamental antes de empezar a construir tu vivienda es tener claro de cuánto presupuesto disponespara llevarlo a cabo. Para ello, es conveniente haber realizado un estudio financiero y disponer de una estimación de costes y de la inversión que es necesario hacer, en función del precio del solar (si tenemos que comprarlo) y las características básicas de la vivienda, como puede ser la superficie construida, el número de habitaciones y el equipamiento opcional como piscina, garaje, domótica, etc.
Buscar y reservar el terreno
En caso de que aún no tengas un terreno en propiedad, debes primero buscar el apropiado que se adapte a tus necesidades y tenga los requisitos que buscas, teniendo en cuenta el presupuesto fijado, la ubicación, la climatología y los servicios cercanos que puedas necesitar. Una vez hayas encontrado el terreno, debesasegurarte de que se trate de terreno urbano, o en su defecto urbanizable, y que urbanísticamente se pueda desarrollar el proyecto deseado. Para dar el siguiente paso, te aconsejamos que al menos reserves el solar mediante un contrato de arras, por el cual desembolsarás alrededor de un 10% de su valor hasta la firma de la compraventa ante notario.
Proyecto básico
El siguiente paso del proceso es preparar el proyecto básico, mediante el cual se le da forma a la vivienda con la ayuda del arquitecto. Se trata de un paso especialmente importante, ya que ese arquitecto al que recurras será el encargado de dar forma a todas tus ideas, plasmarlas en un plano y convertirlas en una representación tridimensional de lo que será tu futura vivienda. ¡Es un proceso muy bonito y emocionante!
Compra del terreno
Una vez comprobado que el proyecto es viable para el terreno elegido, es el momento de firmar la compraventa del solar ante notario. De esta manera, y si necesitáramos financiación bancaria para la ejecución de la vivienda, se puede usar el terreno como aval para el crédito de autoconstrucción.
Proyecto de ejecución y licencia de obra
El siguiente paso es redactar el proyecto de ejecución y presentarlo en el ayuntamiento correspondiente para la concesión de la licencia de obra pertinente. Se trata de un paso imprescindible y que no debes omitir, ya que sin esa lincencia de obra no se puede empezar a construir.
Construcción de la vivienda
Desde que la licencia de obra está concedida, como te indicábamos en el punto anterior, es el momento de dar el paso ¡y empezar con la ejecución de la vivienda! Y, no sólo esto… Recuerda también que el crédito bancario también dependerá de la obtención de dicha licencia.
Entrega de llaves
La construcción de la vivienda pasará por todas sus fases, desde el desmonte del terreno, movimiento de tierras, cimentación, estructura, aislamientos e instalaciones… hasta los remates finales. Una vez esté todo terminado y el arquitecto haya firmado el certificado de fin de obra, todo estará listo para hacerte entrega de tu vivienda totalmente terminada.
Desde Proyectos Insulares, con la estrecha colaboración de Steel Frame Canarias y a través de nuestra marca CANARIAS MODULAR, te asesoramos y guiamos a través de todos estos pasos, realizando con tu supervisión todos los trabajos necesarios para que en el menor tiempo posibles puedas disfrutar de esa casa que siempre has soñado.
