El home staging permite vender tu casa mejor y más rápido. Se trata de una de las tendencias que más peso han ganado en los últimos años en el sector inmobiliario para vender tu casa más rápido y mejor. Y es que la primera impresión es uno de los factores que más valoran los usuarios antes de comprar una casa. Por eso, más allá de seducir al comprador potencial, los propietarios que tienen propiedades inmobiliarias a la venta deben buscar la forma de realzar sus puntos fuertes… y eso es precisamente lo que persigue el home staging. Pero, ¿en qué consiste y cómo logra exactamente su objetivo? Siguiendo una serie de técnicas y premisas ¡que te explicamos a continuación!
¿En qué consiste el home staging?
Como te adelantábamos, el home staging es como se conoce al conjunto de prácticas cuyo fin es acondicionar un inmueble para lograr venderlo de la manera más rápida y a un precio competitivo. Se trata de una técnica originaria de Estados Unidos, que aterrizó en España coincidiendo con la crisis económica, cuando la oferta de casas en venta se multiplicó y los vendedores necesitaban urgentemente diferenciarse de la competencia. Hoy, se ha convertido en un eslabón imprescindible para el proceso de poner una casa a la venta… ¡porque ayuda a conquistar a los compradores desde la primera impresión! Los tres pilares fundamentales de esta tendencia son los siguientes.
- Reformas ‘exprés’: rápidas y económicas, orientadas a dar un ‘lavado de cara’ a la vivienda.
- Marketing: para presentar el inmueble de manera eficaz y atractiva, especialmente en los anuncios.
- Psicología: a fin de identificar cuáles son las aspectos de la casa que más apreciarán los compradores y cómo potenciarlos.
Claves para utilizar el home staging
Para vender una casa de manera rápida y al mejor precio de mercado aplicando este método, no deberías olvidarte de seguir los siguientes consejos.
Optimizar baños y cocina
Ambas áreas son de las más importantes en una vivienda y, por ende, uno de los factores más apreciados por los compradores que busca comprar una casa. ¡Un baño o una cocina en mal estado generan desconfianza! Así que no dudes en destinar un pequeño presupuesto para optimizarlas: arregla los grifos averiados, tapa las grietas en las paredes, emplea pintura esmaltada para los azulejos o revestimiento adhesivo para la pared, pon suelo vinílico… son sólo algunas pequeñas mejoras que te ayudarán a realzar sus puntos fuertes sin tener que gastar mucho.
Jugar con la iluminación
Enseñar la casa de día es mejor para apreciar cada estancia. De no ser posible, asegúrate de que todas las bombillas funcionen de forma óptima, sobre todo en las zonas donde la iluminación no es muy buena.
Poner a punto el suelo y las paredes
Un suelo estropeado o poco estético puede echar fácilmente para atrás a un posible comprador, así que no dudes en sustituirlos si es posible por suelos de estilo madera, que den calidez. En las paredes, emplea masilla para tapar agujeros y posibles desperfectos, ¡y elimina el tan indeseado gotelé!
Despersonalizar el inmueble
La principal premisa del home staging es que cada comprador ha de poder imaginarse viviendo en el inmueble. Por eso, es fundamental que retires todos tus objetos personales y despersonalices por completo la vivienda. Otra clave es apostar por una decoración minimalista, con pocos muebles y tonos suaves que potencien el espacio y la iluminación.
Como apuntan los expertos del mercado inmobiliario, el home staging puede incrementar hasta en un 15% el valor de una propiedad en el mercado y recortar en mucho el tiempo que se tarda en vender una vivienda. De hecho, el lapso promedio de venta de una casa que emplea esta técnica es menos de 38 días… ¡casi 8 veces más rápido que la media! Por eso, si tu objetivo es vender, no hay duda de que el home staging es un gran aliado. En Proyectos Insulares trabajamos con expertos que pueden asesorarte con este y el resto de aspectos relacionados con la compra de tu vivienda. ¡No dudes en contactarnos!