Entdecken Sie den Unterschied zwischen der Nutzfläche und der bebauten Fläche eines Grundstücks.
Kennen Sie den Unterschied zwischen der Nutzfläche und der bebauten Fläche? Diese Information ist wichtig, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Auch wenn Sie ein Gutachten anfordern wollen, um eine Hypothek zu beantragen. Wenn Sie den Unterschied zwischen dem einen und dem anderen nicht kennen, werden wir in diesem Artikel Ihre Zweifel ausräumen. Bleiben Sie bei uns und lernen Sie die Unterschiede kennen!
Was ist der Unterschied zwischen der Nutzfläche und der bebauten Fläche eines Grundstücks?
In den folgenden Zeilen werden wir den Unterschied zwischen Nutzfläche und bebauter Fläche erklären. Sehr häufig wird die bebaute Fläche mit der Nutzfläche verwechselt. Es handelt sich jedoch um sehr unterschiedliche Begriffe. Ohne Umschweife stellen wir ihre Unterschiede vor.
Nutzbare Fläche
Dies ist der bewohnbare Raum der Wohnung. Das heißt, es handelt sich um die begehbare Fläche, die nicht von Bauteilen wie Mauern, Säulen, Trennwänden usw. eingenommen wird. Dazu gehören auch 50 % der Fläche von Balkonen, Terrassen, Innenhöfen und Wäscheständern (wenn sie überdacht sind). Zusätzlich zu allen privaten Außenelementen.
Diese Angaben sind beim Kauf einer Immobilie wichtig, da sie den tatsächlich zur Verfügung stehenden Wohnraum bestimmen. Sie wird berechnet, indem die Innenfläche jedes Zimmers gemessen und alle Flächen addiert werden.
Strukturelle Elemente, nicht bewohnbare Flächen wie Innenhöfe oder Terrassen sowie die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.
Bebaute Fläche
Er bezieht sich auf den gesamten von einem Gebäude eingenommenen Raum, einschließlich der Nutz- und Nichtnutzungsflächen. Mit anderen Worten: alles, was sich innerhalb der Umrisse eines Wohngebäudes befindet. Der Unterschied zwischen der Nutzfläche und der bebauten Fläche liegt in der Regel zwischen 15 und 25 %.
Zur Berechnung dieser Fläche wird die „Norma 11.3 del Código Técnico de la Edificación (CTE)“ herangezogen. Berechnen Sie die Gesamtfläche des Grundstücks und addieren Sie die Quadratmeter, die den Flächen entsprechen, die mit den übrigen Eigentümern des horizontalen Grundstücks geteilt werden. Die genaue Kenntnis der bebauten Fläche ist eine wichtige Information, die Sie bei verschiedenen Aspekten berücksichtigen müssen, wie z. B.:
Berechnung der Grundsteuer (IBI).
Erlangung einer Hypothekenfinanzierung.
Schließlich ist sie für die Berechnung des Bewohnbarkeitszertifikats unerlässlich. Dabei handelt es sich um ein Dokument, das bescheinigt, dass eine Immobilie die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt.
Wie wichtig es ist, den Unterschied zwischen einer Nutzfläche und einer bebauten Fläche zu kennen
Wenn Sie den Unterschied zwischen Nutzfläche und bebauter Fläche kennen, können Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie besser einschätzen. Außerdem können Sie so feststellen, wie viele Quadratmeter tatsächlich nutzbar sind. Das wiederum ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Möbel gut verteilen und Ihre Wohnung organisieren wollen.
Das Wichtigste daran, Klarheit über diese Bedingungen zu haben, ist, dass es Ihnen einen Vorteil bei den Verhandlungen verschafft und mögliche Missverständnisse oder Überraschungen vermeidet. Wir hoffen, dass wir Ihnen helfen konnten. Sollten Sie dennoch Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
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