La tarea de escogencia de una hipoteca es importante, y más cuando los bancos del país están ofreciendo los gravámenes más baratos de la historia. Una excelente noticia para los que quieren comprar una vivienda.

Fundamental, es el manejo de la información, para poder tomar la mejor decisión y sacar un buen provecho de esta alternativa de financiamiento. A continuación te guiaremos para que puedas escoger la mejor hipoteca para ti.

Factores determinantes al escoger una hipoteca

El acierto en la elección de la hipoteca reside en prestar atención a tres factores: el perfil del solicitante y su solvencia, el contexto económico y el objetivo de la compra.

Los analistas señalan que, si son bien considerados los factores antes mencionados, la toma de decisión será la más adecuada y atenderá las necesidades, posibilidades y expectativas del comprador.

Documentación que será requerida

Como bien afirmamos, el manejo de la información es importante, y esto incluye el saber quédocumentos se necesitan para solicitar una hipoteca. En tal sentido, es habitual los siguientes requerimientos:

• Documento Nacional de Identidad (DNI)vigente.
• Documento de solicitud firmado por todos los involucrados.
• Histórico laboral de no más de 30 días de antigüedad.
• Última declaración de la renta.
• Movimientos de cuenta bancaria de los últimos meses.
• Escritura de compraventa.
• Registro de los 3 últimos recibos pagados de los préstamos y tarjetas.
• Recibo pagado de la contribución del año en curso (IBI urbana).

En caso de ser asalariados:

• 3 últimos registros de nómina.
• Contrato de trabajo.

Para los autónomos:

• Declaraciones trimestrales de IRPF (4 últimas).
• Declaraciones trimestrales de IVA (4 últimas).

Y como complemento, puede que también se necesiten:

• Escritura de capitulaciones matrimoniales.
• Sentencia de separación y convenio regulador.
• Contrato de arras.

Ahora bien, es importante tener en cuenta que las entidades que tramitan hipotecas pueden variar ciertos requerimientos, pero coincidirán, la mayoría de las veces,con lo antes indicado.

Tipos de hipoteca

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), para la hipoteca se maneja un 50,8% del tipo variable y un 49.2% a tipo fijo en sus análisis. 

Estas dos se estructuran básicamente en:

• Interés no variable durante toda la vida del préstamo, para el caso de la hipoteca fija.
• Interés variable en algún momento, para el caso de la hipoteca variable. En la mayoría de los préstamos a interés variable se establece un plazo inicial (el primer año o los primeros seis meses) en que el interés es fijo.
• También se tiene el caso de hipotecado mixto, donde el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial superior a 1 año y después es variable.

La recomendación a la hora de decidirse por una opción, es no ir contra nuestro propio perfil y nuestras propias circunstancias económicas. La fija encaja para quien no busque riesgosy la variable encajamejor con personas más jóvenes, cuyo potencial de crecimiento profesional y salarial en sus trabajos es más elevado, asumiendo los riesgos de la volatilidad.

Actualidad, buen momento para firmar una hipoteca

Los intereses y los precios de las viviendas apuntan a la hipoteca como una de las mejores opciones de la actualidad. Es el momento de sentarse y tomar una de las decisiones más importantes de la vida.

Vital es analizar bien la situación financiera, a mediano y largo plazo, en conjunción con el conocimiento del mercado, para que la proyección sea acertada y realista en relación a las obligaciones que de ello derivan.

Lo mejor es recurrir a expertos en el área inmobiliaria para obtener asesoría integral y así dar un paso firme y seguro hacia la meta que deseamos cristalizar.