Comprar vivienda es un objetivo trascendente para la vida personal y familiar. Va mucho más allá de ser una inversión porque implica tranquilidad y seguridad ante el futuro. Pero ¿será el 2022 un buen año para hacerlo? En este artículo damos respuesta a esta pregunta.
¿Cómo ha sido comprar vivienda en los últimos años?
El Observatorio Sectorial DBK afirmó que el sector inmobiliario experimentó una disminución en ingresos y rentabilidad a causa del COVID-19. En el 2020, el importe facturado por 40 de las principales inmobiliarias fue de 8.799 millones de euros, representando una baja de 6% en comparación con 2019.
En el 2021 hubo una gran recuperación del sector. Según el CGN (Consejo General del Notariado) en octubre se registraron en España 57.000 operaciones, experimentando un aumento de 14,4% durante el año. Hasta ese mes se firmaron 539.559 transacciones de viviendas.
Estos datos reflejan una mejora en el sector de compra y venta de viviendas. María Teresa Barea, vocera de CGN, atribuye el alza a operaciones detenidas durante el período de crisis sanitaria. Asimismo, a más posibilidades de acceso a créditos hipotecarios y mejores condiciones de la banca para las operaciones.
También se ha observado un cambio en el hecho de preferir comprar e invertir. Es importante resaltar que, según el INE (Instituto Nacional de Estadística) y los notarios, el precio de las viviendas ha continuado subiendo y esto es una tendencia que seguirá presente en el 2022.
Tendencias para el 2022
Para conocer las tendencias revisamos la opinión de un conjunto de expertos en el sector:
Perspectivas favorables
Esto es lo que podemos esperar, según el Observatorio DBK, a corto y medio plazo. Estamos en un contexto de mejora por haber superado la coyuntura económica, una baja en los tipos de interés y crecimiento de los niveles de ahorro. Estos factores permiten visualizar la recuperación de la demanda y de los precios.
Ligero aumento de precios
Por su parte, el subdirector de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) José Manuel Fernández, afirma que se ha observado estabilidad en precios durante los últimos meses. Y que esta estabilidad, o un ligero aumento jamás superior a un 10%, es lo que se espera para este 2022.
Afirma que todo depende del rumbo empresarial en relación a estilos de trabajo. Si ante la mejora de la situación sanitaria se retorna 100% a las oficinas, teletrabajo, o un híbrido. Esta decisión marcará la oferta y demanda, posiblemente haya un aumento de los precios de viviendas en las principales zonas urbanas.
Un buen momento para comprar
Por la nueva realidad planteada, para AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), las viviendas son el epicentro de vida de las familias. Están convencidos de que este es un gran momento para el sector inmobiliario y ven con mucho optimismo el futuro.
Hay un cambio muy ventajoso en la solicitud de créditos hipotecarios porque las entidades financieras tienen propuestas más económicas. El euríbor se mantiene en baja y esperan que se mantenga así hasta mitad de 2022. Esto sin duda potencia mucho las posibilidades de comprar vivienda.
En base a estas opiniones y las de otros expertos se puede concluir que las tendencias inmobiliarias son esperanzadoras para este año.
Construyendo tu escenario de comprar vivienda
Es un muy buen momento para comprar vivienda si tienes solvencia económica. En caso de no tener suficientes recursos puedes considerar solicitar una hipoteca. Ten presente que el pago de las cuotas no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales.
Es preciso contar con el 20% del precio, porque las entidades financian un 80% del valor inmueble. Adicionalmente, se requiere disponer de 10% para gastos de compra.En Proyectos Insulares somos expertos y podemos asesorarte de forma integral.Escríbenos y te atenderemos a la brevedad posible.
