Die Wahl eines Hypothekarkredits ist eine wichtige Aufgabe, vor allem, wenn die Banken des Landes die billigsten Hypotheken in der Geschichte anbieten. Das ist eine gute Nachricht für alle, die ein Haus kaufen wollen.
Es ist wichtig, die Informationen zu verwalten, um die beste Entscheidung zu treffen und das Beste aus dieser Finanzierungsalternative zu machen. Nachfolgend finden Sie einen Leitfaden für die Auswahl der besten Hypothek für Sie.
Entscheidende Faktoren bei der Auswahl einer Hypothek
Bei der Wahl der richtigen Hypothek müssen drei Faktoren berücksichtigt werden: das Profil und die Zahlungsfähigkeit des Antragstellers, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der Zweck des Kaufs.
Analysten weisen darauf hin, dass die Entscheidung am besten geeignet ist, wenn die oben genannten Faktoren gut bedacht werden und den Bedürfnissen, Möglichkeiten und Erwartungen des Käufers entsprechen.
Erforderliche Dokumentation
Wie bereits erwähnt, ist das Informationsmanagement wichtig, und dazu gehört auch, dass man weiß, welche Unterlagen für die Beantragung einer Hypothek erforderlich sind. In diesem Sinne sind die folgenden Anforderungen üblich:
– Gültige nationale Identitätskarte (DNI).
– Von allen Beteiligten unterzeichnetes Antragsdokument.
– Die Beschäftigungsgeschichte darf nicht älter als 30 Tage sein.
– Letzte Einkommensteuererklärung.
– Kontobewegungen in den letzten Monaten.
– Verkaufsurkunde.
– Aufzeichnung der letzten 3 bezahlten Quittungen für Kredite und Karten.
– Bezahlter Eingang der Steuer für das laufende Jahr (IBI urban).
Im Falle einer Anstellung:
– Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen.
– Arbeitsvertrag.
Für Selbstständige:
– Vierteljährliche Einkommensteuererklärungen (die letzten 4).
– Vierteljährliche Mehrwertsteuererklärungen (die letzten 4).
Als Ergänzung kann auch Folgendes erforderlich sein:
– Urkunde über die Beilegung der Ehe.
– Trennungsurteil und Regulierungsvereinbarung.
– Kautionsvertrag.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Stellen, die Hypotheken bearbeiten, bestimmte Anforderungen variieren können, die jedoch in den meisten Fällen mit den vorgenannten übereinstimmen.
Arten von Hypotheken
Nach den neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) werden bei Hypotheken 50,8 % der Hypotheken mit variablem Zinssatz und 49,2 % mit festem Zinssatz in die Analyse einbezogen.
Diese beiden sind im Wesentlichen wie folgt aufgebaut:
– Bei der Festhypothek sind die Zinsen während der gesamten Laufzeit des Darlehens nicht veränderlich.
– Variabler Zins zu einem bestimmten Zeitpunkt, im Falle der variablen Hypothek. Bei den meisten Krediten mit variablem Zinssatz wird eine Anfangslaufzeit festgelegt (das erste Jahr oder die ersten sechs Monate), in der der Zinssatz fest ist.
– Es gibt auch den Fall der gemischten Hypotheken, bei denen der Zinssatz für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr fest ist und danach variabel.
Die Empfehlung bei der Entscheidung für eine Option ist, nicht gegen das eigene Profil und die eigenen wirtschaftlichen Verhältnisse zu handeln. Der feste Zinssatz eignet sich für diejenigen, die kein Risiko eingehen wollen, während der variable Zinssatz besser für jüngere Menschen geeignet ist, die in ihrem Beruf ein größeres Potenzial für berufliche Entwicklung und Gehaltserhöhung haben, wobei sie die Risiken der Volatilität in Kauf nehmen.
Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um eine Hypothek abzuschließen
Die Zinssätze und Immobilienpreise weisen darauf hin, dass Hypotheken heute eine der besten Optionen darstellen. Jetzt ist es an der Zeit, sich hinzusetzen und eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben zu treffen.
Es ist von entscheidender Bedeutung, die finanzielle Situation mittel- und langfristig in Verbindung mit Marktkenntnissen gut zu analysieren, damit die Projektion im Verhältnis zu den sich daraus ergebenden Verpflichtungen genau und realistisch ist.
Am besten ist es, sich von Fachleuten aus dem Immobilienbereich umfassend beraten zu lassen und so einen festen und sicheren Schritt in Richtung des gewünschten Ziels zu machen.
