Sabemos que un inquilino que no paga es uno de los principales dolores de cabeza que puedes tener tras alquilar tu casa ¡no desesperes! Y es que, el incumplimiento del pago acordado en el contrato de alquiler es un problema bastante frecuente, y a pesar de la molestia que puede causar, debes conocer la forma correcta de proceder, para salir de este inconveniente sin problemas. Ante estos casos emprender un procedimiento por desahucio para recuperar tu inmueble de las manos de un inquilino moroso es la opción más lógica. Pero… ¿sabes cómo hacerlo y qué conlleva? Te lo contamos en esta nota.  

¿Cómo proceder ante el impago de un arrendatario?

Lo primero que debes hacer es comprobar que el retraso de los pagos no se debe a un error o a una situación pasajera de insolvencia económica en el inquilino de la vivienda. Así que comunícate con él, e intenta mediar la situación de manera amistosa. Si se trata de un inquilino que no paga por sacar provecho de tu vivienda y, que, además, se rehúsa a cubrir los pagos pendientes, es momento de actuar por vía extrajudicial o judicial. 

Enviar aviso extrajudicial

 Puedes enviar un previo aviso al arrendatario con información sobre las consecuencias judiciales que podría enfrentar si no cumple con las rentas impagadas. En este documento puedes establecer un plazo de pago y, además, ofrecer al inquilino moroso el perdón de la deuda (o una parte) con la condición de que desaloje el inmueble. Puedes utilizar diferentes medios para enviar el documento. Como el aviso notarial o el burofax. La idea es que quede constancia verídica de que el aviso se entregó. 

Demandar al inquilino que no paga

Como arrendador, estás en todo tu derecho de demandar a tu arrendatario para que desaloje la vivienda y cubra las rentas impagadas. Este derecho comienza a regir desde el momento en que decides alquilar tu casa, y se le conoce como “desahucio”. El desahucio es un amparo judicial que puede llevarse a cabo ante pagos retrasados del inquilino de la vivienda. Es una demanda donde se solicita la recuperación de la finca y la reclamación de las rentas impagadas. 

El documento debes presentarlo al Juzgado de Primera Instancia correspondiente. Una vez admitida la demanda, el arrendatario deberá abandonar la vivienda y/o pagar las deudas. Si el inquilino moroso se opone al desahucio, se establece una visita. En caso de que no asista, se declara el desahucio. 

Al alquilar tu casa debes asegurarte que el inquilino de tu vivienda pueda responder en tiempo y forma con las rentas. De esta manera, te evitas la molestia de tener que lidiar con un inquilino que no paga.  Sin embargo, como son situaciones fuera de tu control, ya conoces las opciones con las que cuentas de presentarse.  Si tienes cualquier duda con este tema, desde Proyectos Insulares ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia para ayudarte en todo lo que sea posible.