Was geschieht, wenn eine Immobilie ohne Erben hinterlassen wird?

In Spanien werden jedes Jahr etwa hundert Immobilien ohne Erben vererbt. Tatsächlich sterben 40 % der spanischen Bürger, ohne ein Testament zu hinterlassen, wie aus einer Statistik des Allgemeinen Notariatsrates hervorgeht. Aber wie wird es verwaltet und wer ist für diese Nachlässe verantwortlich?  Informieren Sie sich jetzt über die Einzelheiten.

Was geschieht mit Immobilien ohne Erben?

Immobilien, Schmuck oder Geld auf Bankkonten werden ohne Erben zu Vermögen, wenn:

Es gibt kein gesetzliches Testament (ab intestato).

Es gibt keinen Anspruch der Erben (aufgrund von Abwesenheit oder Verweigerung). 

Wenn diese Situationen festgestellt werden, ist das Bürgerliche Gesetzbuch dafür zuständig, den Weg der Erbschaft zu bestimmen. In derselben Verordnung ist für die Rechtsnachfolge Folgendes festgelegt:

• Kinder und Nachkommen.
• Eltern und Nachkommen.
• Ehepartner 
• Sicherheiten für Verwandte.

Sollte dieser Auftrag aus irgendeinem Grund nicht erfüllt werden, wird die öffentliche Verwaltung, d. h. der Staat oder die autonome Gemeinschaft, zum Rechtsnachfolger. Dies ist in Artikel 956 des vorgenannten Gesetzes festgelegt. 

Bekanntmachungen und Suche nach fehlenden Erben 

Manchmal gibt es Erben, aber die öffentliche Verwaltung ist nicht in der Lage, sie zu kontaktieren. In diesen Fällen greift der juristische Mechanismus der Generaldirektion für Kulturgüter ein, die einen Vorschlag unterbreitet:

„Wenn eine Person die Existenz von Verwandten bestätigt, auf die sich das Erbe bezieht, wird diese von der Verwaltung entschädigt. Dieser Freibetrag beläuft sich auf 10 % des Wertes des Vermögens nach Abzug von Schulden und Kosten“.

Andererseits werden Grundstücke, für die es keine Erben gibt, im Staatsanzeiger (BOE) bekannt gegeben. Obwohl der Prozess nicht einfach ist, werden in mehr als 90 % der Fälle Nachfolger gefunden.

Gültige Verwaltungszeit 

Das Gesetz sieht eine Frist von einem Jahr vor, um die mit dem Erbe verbundenen Verfahren zu verwalten und zu regeln. Wird die Frist jedoch überschritten und sind seit der Veröffentlichung der Bekanntmachung im BOE und DOGC zwei Jahre vergangen, muss die Untersuchung archiviert werden.

Es ist auch erwähnenswert, dass diese Nachlässe als aufgegeben gelten können, wenn nach 20 Jahren keine Verwaltung mehr erfolgt.

Wie verwaltet der Staat das Vermögen?

In Ermangelung nachgewiesener Nachfolger und in Übereinstimmung mit dem Gesetz muss die zum Finanzministerium gehörende Generaldirektion für Erbschaftsangelegenheiten diese Aufgabe übernehmen:

Versteigerung der Vermögenswerte zu einem Preis, der unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt.

Einen bestimmten Prozentsatz des Erbes sozialen Einrichtungen oder Wohltätigkeitsorganisationen zukommen lassen. 

Ausnahmen gibt es in autonomen Gemeinschaften wie Galicien, Navarra, Aragonien und Katalonien, die ihre eigenen Regelungen haben. In Katalonien zum Beispiel werden diese Immobilien im Amtsblatt der Generalitat de Catalunya (DOGC) und nicht im BOE (Staatsanzeiger) bekannt gegeben.

Die Vorteile eines Testaments

Es ist möglich, die Abwicklung von Immobilien ohne Erben zu vermeiden, indem man zum Notar geht und unterschriebene Erbschaftsunterlagen hinterlässt. Es gibt jedoch Situationen, in denen das Fehlen eines Testaments die Angelegenheit verkompliziert und die emotionale Belastung für die Angehörigen, falls es welche gibt, erhöht. 

Dies ist bei Paaren der Fall, die nicht rechtlich verheiratet sind. Stirbt ein Partner, so hat der Witwer ohne ein solches Dokument keinen Zugriff auf das Vermögen des Verstorbenen.

Wenn es keine direkten Erben gibt, können die Menschen ihr Vermögen an jeden verteilen, den sie wollen, auch wenn sie nicht zur Familie des Verstorbenen gehören. Das ist es, was im Interesse des Gemeinwohls berücksichtigt werden sollte.