Renovieren oder Verkaufen: Was ist 2025 auf Teneriffa ratsamer?

Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt auf Teneriffa weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für die Investition in Ferienvermietungen. Viele Eigentümer stehen vor derselben Frage: Ist es vorteilhafter, in eine Renovierung zu investieren, um den Wert meines Hauses zu steigern, oder es so zu verkaufen, wie es ist?

Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab: dem Zustand der Immobilie, der Lage, der Ihnen zur Verfügung stehenden Liquidität und dem Zeitrahmen, in dem Sie die Transaktion abschließen möchten. In diesem Artikel analysieren wir detailliert die Vor- und Nachteile jeder Option, um Ihnen zu helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum sollte man eine Renovierung vor dem Verkauf in Betracht ziehen?

Die Renovierung Ihrer Immobilie, bevor Sie sie auf den Markt bringen, kann eine rentable Strategie sein, besonders an einem Ort wie Teneriffa, wo Ästhetik, Komfort und Energieeffizienz von nationalen und internationalen Käufern sehr geschätzt werden.

Einige wichtige Gründe:

• Sofortige Wertsteigerung: Eine gut durchgeführte Renovierung kann den Wert der Immobilie um 10 % bis 20 % steigern.

• Anziehung anspruchsvoller Käufer: Moderne Küchen, renovierte Bäder und helle Räume erzeugen größeres Interesse und rechtfertigen höhere Preise.

• Bessere Darstellung auf Portalen: Die Fotos einer renovierten Immobilie stechen im Wettbewerb hervor und führen zu mehr Besichtigungen und mehr Angeboten.

• Rentabilität bei der Ferienvermietung: Wenn Sie planen, sie zu vermieten, erzielt eine renovierte Immobilie bessere Bewertungen und eine höhere Auslastung.

Die rentabelsten Renovierungsarten auf Teneriffa

Nicht alle Renovierungen bringen den gleichen Wertzuwachs. Dies sind diejenigen, die 2025 die höchste Rendite bieten:

• Küchenrenovierung: Die Modernisierung von Arbeitsplatten, Möbeln und Geräten kann einen Mehrwert von bis zu 15 % bringen.

• Badsanierung: Der Austausch von Sanitärobjekten, Fliesen und Armaturen kann den Verkaufspreis um 10 % erhöhen.

• Energieeffizienz: Die Installation von Doppelverglasungsfenstern, die Verbesserung der Isolierung oder der Wechsel zu effizienteren Systemen steigert den Wert um 5 % bis 8 %.

• Anstrich und Oberflächen: Eine kleine Investition mit großer visueller Wirkung, die den Verkauf erleichtert.

• Home Staging: Es ist keine strukturelle Renovierung, aber die Neuanordnung von Möbeln und die Verbesserung der Beleuchtung können den Unterschied beim ersten Eindruck ausmachen.

Wann ist es ratsam, ohne Renovierung zu verkaufen?

Manchmal ist eine Renovierung nicht die geeignetste Option. Dies sind die häufigsten Fälle:

• Mangelnde Liquidität: Wenn Sie kein Kapital für die Investition in die Renovierung zur Verfügung haben.

• Notwendigkeit eines schnellen Verkaufs: Wenn Sie sofortige Liquidität benötigen und nicht monatelang warten können.

• Stabiler Markt in Ihrer Gegend: Wenn die Immobilienpreise bereits hoch und wettbewerbsfähig sind, lohnt es sich möglicherweise nicht, mehr zu investieren.

• Käuferprofil: Einige Investoren kaufen Immobilien lieber unrenoviert, um sie ihrem Geschmack anzupassen.

In diesem Fall sollte sich die Strategie auf eine realistische Bewertung und eine sorgfältige Präsentation konzentrieren, auch wenn die Immobilie nicht auf dem neuesten Stand ist.

Der Immobilienmarkt auf Teneriffa im Jahr 2025

Teneriffa erlebt eine Zeit hoher Nachfrage von europäischen Residenten, die Zweitwohnsitze suchen, sowie von Investoren, die auf Ferienvermietung setzen. Das bedeutet, dass das Wertsteigerungspotenzial hoch ist, aber auch, dass der Wettbewerb zwischen den Immobilien stark ist.

Käufer legen Wert auf:

• Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

• Bezahungsfertige Immobilien (ready to move in).

• Gebiete mit guter Anbindung und Dienstleistungen.

Daher wird eine renovierte Immobilie immer leichter hervorstechen.

Wie berechnet man, ob Renovieren oder Verkaufen ratsamer ist?

Ein guter Ausgangspunkt ist es, die Zahlen zu prüfen:

• Schätzen Sie die Kosten der Renovierung.

• Erkundigen Sie sich nach dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.

• Berechnen Sie die erwartete Wertsteigerung nach der Renovierung.

• Vergleichen Sie den Netto-Gewinn beider Optionen.

Beispiel:

• Hausverkauf ohne Renovierung: 180.000 €

• Renovierung (Küche + Bad + Anstrich): 20.000 €

• Verkaufspreis nach Renovierung: 220.000 €

• Zusätzlicher Nettogewinn: 20.000 €

In diesem Fall lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren.

Fazit

Im Jahr 2025 hängt die Entscheidung zwischen Renovieren oder Verkaufen auf Teneriffa von Ihren persönlichen und finanziellen Zielen ab. Wenn Sie schnelle Abwicklung suchen, ist der Verkauf ohne Renovierung eine gültige Option. Wenn Ihr Ziel jedoch die Maximierung des Immobilienwerts ist, kann eine strategische Renovierung der Schlüssel zu einem höheren Preis und zur Gewinnung von mehr Käufern sein.

Bei Proyectos Insulares helfen wir Ihnen, Ihren Fall zu analysieren, bieten Ihnen Immobilienberatung und übernehmen auf Wunsch sowohl den Verkauf als auch die Renovierung Ihrer Immobilie.

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