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Katastralischer Referenzwert einer Immobilie Was ist das?

Wissen Sie, was der Katasterreferenzwert ist? Alle Immobilien müssen im Grundbuch eingetragen werden, um den Katasterwert der Immobilie zu erhalten. Dieser Wert spielt eine wichtige Rolle, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Aus diesem Grund erklären wir Ihnen im heutigen Artikel alles, was Sie zu diesem Thema wissen müssen. Verpassen Sie ihn nicht!

Was ist der Katasterrichtwert?

Der Katasterreferenzwert bestimmt den wahrscheinlichsten Preis, zu dem Sie die Immobilie, auf die Sie sich beziehen, verkaufen würden. Jede Immobilie hat eine eindeutige Katasterreferenz, d. h. sie befindet sich in Ihrer Wohnung an einem exakten Punkt auf der Katasterkarte. Dies bedeutet, dass die Referenz direkt auf Ihre physische Adresse verweist.

valor de referencia catastral

Es ist wichtig, zwischen dem Katasterreferenzwert und der Katasterreferenz zu unterscheiden. Der erste Begriff bezieht sich auf den Verwaltungswert, der zweite auf die Identifizierung der Immobilie. Jeder kann die Katasterreferenz einer Wohnung nachschlagen, wenn er nur die Adresse kennt, aber der Referenzwert muss in der IBI nachgeschlagen werden.

Wie kann ich den Referenzwert berechnen?

Um diesen Wert zu berechnen, müssen Sie einige der unten aufgeführten Faktoren berücksichtigen:

Standort.
Bebaute Fläche oder Datum der Errichtung.

Darüber hinaus müssen Sie die entsprechenden Koeffizienten je nach Art der Immobilie und andere Überlegungen anwenden, die sich auf den endgültigen Preis auswirken können, den Sie durch eine Steuerveranlagung erhalten. Nachdem Sie diese Elemente berücksichtigt haben, sollten Sie wie folgt vorgehen:

Ermitteln Sie die Katasternummer der Immobilie. Die Referenz finden Sie auf den IBI-Quittungen oder können Sie bei den Katasterämtern erfragen.
Überprüfen Sie die Grundstückswerte, indem Sie die offizielle Webseite des Katasteramtes besuchen.
Klicken Sie auf den Referenzwert für das laufende Jahr.
Konsultieren Sie Ihren Referenzwert, indem Sie die Katasterreferenz und den Grund für die Konsultation eingeben.

Laden Sie schließlich das Dokument im PDF-Format herunter. Wenn Sie diese Hinweise befolgen, können Sie den tatsächlichen Steuerwert Ihrer Immobilie ermitteln, was unerlässlich ist, wenn Sie sie verkaufen oder mit einer Hypothek belasten möchten.

Die Bedeutung des Katasterreferenzwerts

Der Katasterreferenzwert ist für die Festsetzung bestimmter Steuern von größter Bedeutung. Er spielt auch eine wichtige Rolle bei der Körperschaftssteuer, der Grunderwerbssteuer, der Vermögenssteuer und anderen Steuern. Zweifellos kann jede Korrektur des Katasterwerts Ihrer Immobilie nach oben Ihren Interessen schaden.

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