Construir una casa en Tenerife es el sueño de muchas personas que buscan calidad de vida, clima suave y una inversión sólida. Pero entre esa imagen de la vivienda ideal y la realidad del proyecto hay un camino lleno de decisiones, trámites y detalles técnicos que conviene tener muy claros, especialmente de cara a 2026.
En esta guía te explico, paso a paso, qué debes tener en cuenta para construir una casa en Tenerife, qué licencias necesitas, qué tiempos son razonables y cómo un acompañamiento profesional como el de Grupo Proyectos Insulares puede marcar la diferencia entre una obra estresante y una experiencia controlada.
Antes de empezar: presupuesto, necesidades y tipo de vivienda
Antes de hablar de licencias, terrenos o sistemas constructivos, necesitas tres cosas claras:
1. Presupuesto realista
Define un rango, no una cifra rígida:
- Importes orientativos de construcción.
- Tasas, licencias y honorarios técnicos.
- Amueblamiento, urbanización de exteriores y márgenes para imprevistos.
2. Tipo de vivienda
No es lo mismo una vivienda habitual que una segunda residencia o una casa para alquiler vacacional. Eso afecta a:
- Superficie construida.
- Número de habitaciones y baños.
- Acabados y equipamientos.
3. Plazos y urgencia
¿Te urge entrar a vivir o puedes esperar más tiempo?
Si necesitas plazos más ajustados, soluciones industrializadas como el Steel Framing que ejecuta Grupo Proyectos Insulares son una ventaja muy clara frente a la obra tradicional.
Elegir el terreno adecuado en Tenerife
El terreno es la base –literal y figuradamente– de tu proyecto. No basta con que “te guste la vista”.
Aspectos clave del terreno
- Calificación urbanística: debe permitir uso residencial y la edificabilidad que necesitas.
- Pendiente y acceso: condicionan el diseño, la cimentación y el coste de la obra.
- Servicios y acometidas: agua, luz, saneamiento, telecomunicaciones.
- Entorno y normativa específica: alineaciones, retranqueos, altura máxima, estética en algunas zonas, etc.
En esta fase es muy recomendable contar desde el inicio con un equipo técnico como
Grupo Proyectos Insulares, que puede ayudarte a revisar la viabilidad urbanística antes de comprar el solar y evitar sorpresas posteriores.
Proyecto técnico y diseño de la vivienda
Una vez definido el terreno, llega el momento de diseñar.
Arquitectura adaptada al clima canario
Un buen proyecto en Tenerife:
- Aprovecha el clima suave y la luz natural.
- Controla la radiación solar para evitar sobrecalentamiento.
- Favorece la ventilación cruzada.
- Integra aislamiento térmico y acústico adecuados.
El equipo de Proyectos Insulares trabaja con una visión bioclimática y eficiente, especialmente interesante si quieres una casa moderna, sostenible y con buenos consumos a largo plazo.
Elección del sistema constructivo
En Tenerife tienes dos grandes enfoques:
- Construcción tradicional, con sistemas conocidos y extendidos.
- Steel Framing, a través del servicio especializado de Steel Framing Confort Steel Canarias, del que Grupo Proyectos Insulares es delegación insular.
El Sistema Steel Framing permite:
- Tiempos de ejecución mucho más rápidos.
- Mayor precisión y menos imprevistos en obra.
- Muros ligeros con altos niveles de aislamiento.
Y todo ello encaja muy bien con el clima y la logística de una isla.
Licencias de obras en Tenerife: qué debes saber en 2026
Para construir una casa en Tenerife necesitarás, como mínimo, una licencia de obra mayor otorgada por el ayuntamiento donde se encuentre el terreno.
En términos generales, el proceso incluye:
- Redacción del proyecto básico y de ejecución por un arquitecto.
- Visado (si procede) por el colegio profesional.
- Presentación de la solicitud de licencia con toda la documentación.
- Pago de tasas e impuestos municipales vinculados a la obra.
- Revisión por los servicios técnicos municipales y resolución.
Todo este camino administrativo, junto con la documentación necesaria, puede resultar abrumador para un particular. Por eso muchos clientes delegan esta parte en un equipo como Grupo Proyectos Insulares que prepara el proyecto completo y tramita la licencia en tu nombre, respondiendo a los requerimientos técnicos del ayuntamiento.
Fases de la construcción de una casa en Tenerife
Aunque cada proyecto es un mundo, las fases suelen ser similares:
1. Estudios previos y proyecto
- Estudio geotécnico del terreno.
- Levantamiento topográfico.
- Proyecto básico y de ejecución.
- Tramitación de licencia.
2. Preparación de la obra
- Replanteo en parcela.
- Cimentación y contención de tierras (si es necesaria).
- En el caso del Steel Framing, fabricación de paneles y perfiles en taller.
3. Estructura y cerramientos
- Estructura tradicional o montaje de estructura en acero ligero.
- Cerramientos de fachada y cubiertas.
- Colocación de carpinterías exteriores.
4. Instalaciones y acabados
- Electricidad, fontanería, climatización, telecomunicaciones.
- Revestimientos interiores y exteriores.
- Sanitarios, cocina, carpinterías interiores.
5. Remates y legalización
- Urbanización exterior (accesos, jardines, cerramientos).
- Boletines de instalaciones y certificaciones.
- Final de obra y trámites para la escritura de obra nueva y, en su caso, para suministros definitivos.
Con un enfoque llave en mano, como el que ofrece Proyectos Insulares, el cliente tiene un único interlocutor que coordina todas estas fases hasta la entrega.
Tiempos orientativos: de la idea a las llaves
Los tiempos exactos dependen del municipio, del sistema constructivo y del tamaño de la vivienda, pero como orientación:
- Fase de diseño y proyecto: unas semanas a pocos meses, según la definición inicial y las decisiones de diseño.
- Tramitación de licencia: varios meses en función de la carga del ayuntamiento.
- Ejecución de la obra:
- Obra tradicional: fácilmente 10–14 meses para una vivienda unifamiliar media.
- Steel Framing: la reducción de plazos puede ser muy significativa, ya que gran parte del trabajo se realiza en taller y el montaje en obra es mucho más rápido.
Lo importante no es tanto la cifra exacta como tener un plan realista y alguien que coordine proyecto, administración y obra.
Por qué construir con Grupo Proyectos Insulares y Steel Framing
Si quieres construir una casa en Tenerife en 2026, tienes dos opciones:
- Ir pieza a pieza, buscando por tu cuenta arquitecto, aparejador, constructora, industriales…
- O apoyarte en un equipo que ya integra todas estas piezas y además controla el sistema Steel Framing en Canarias.
Grupo Proyectos Insulares puede ayudarte a:
- Analizar y elegir el terreno con criterio técnico e inmobiliario.
- Diseñar una vivienda eficiente, adaptada al clima canario y a tu presupuesto.
- Tramitar licencias y coordinar toda la parte administrativa.
- Construir con sistemas tradicionales o con Steel Framing Confort Steel Canarias para ganar tiempo y calidad.
El resultado: tu casa en Tenerife deja de ser un proyecto difuso y se convierte en un plan concreto, con pasos, plazos y un equipo responsable de llevarlo a cabo.
